南昌房地产新政引发热议 政策利好提振楼市信心

大江网/大江新闻客户端讯 兰春、江南都市报全媒体记者范晶、实习生刘陆报道：一头连着经济，一头连着民生，房地产市场的每一次政策变化都牵动人心。8月17日，南昌发布《促进我市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》(以下简称《若干措施》)，一时间引起广泛关注。此次政策有哪些亮点？对于市场、开发商、购房者会带来哪些影响？记者对此展开了采访。

开发商：降低购房门槛开发商或加大去库存力度

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“算是赶上了好时机，近期准备趁着利好政策入手一套房屋。”市民赵先生如是说。8月18日，记者在南昌市青云谱区一楼盘营销中心看到，不时有市民前来咨询、看房。

该营销中心相关负责人说，新政一定程度降低了市民购房的门槛，也刺激了更多房地产开发商加大去库存力度。如《若干措施》明确，居民家庭通过公积金或商业银行贷款购买住房的，首次购房首付比例最低执行20%，二套房首付比例最低执行30%。对符合购房提取住房公积金条件的职工，可预提住房公积金支付购房首付款。

随后，记者又采访了南昌多个楼盘营销中心相关负责人。他们均表示，目前政策刚出来，到销售站见效仍需时间。不过，该政策预计会让楼市进一步企稳回升。

房产中介：刺激改善性消费需求提前释放

“近几年南昌楼市整体成交情况显示，当前市民对房地产质量的要求更高，也更加注重居住品质。”我爱我家集团南昌公司总经理助理常国涛说，《若干措施》多维度对此明确支持，对为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房且符合相关政策规定的，商业性个人住房贷款首付比例、贷款利率均按低限要求执行，这一定程度上能刺激改善性消费需求提前释放。

同时，为简化抵押二手房交易程序，对符合相关条件的已抵押二手房可在未解除原抵押状态下交易过户，能节约交易双方资金和时间成本。

专家学者：进一步提升购房者、房企对楼市的信心

省社科院经济研究所所长麻智辉分析认为，南昌这次出台的《若干措施》可谓贯穿房地产开发企业拿地、开发建设、销售等各个环节，这表明了政府进一步主动提升购房者、房地产开发企业对楼市的信心。

在麻智辉看来，《若干措施》亮点之一是优化房地产用地供应、土地出让价款缴纳期限，为房地产开发企业拿地开发项目缓解资金压力，以及为其创造了更多的政策弹性空间。同时，实行预售资金监管专户设立在政府监管机构名下的模式，进一步优化预售资金拨付监管比例；开发企业可依据相关法规和约定，提供“见索即付”类型保函置换预售监管资金。

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