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2023漳州市区第二拍落槌!建发再落1子

今天(8月22日), 2023年漳州市区第二场土拍匆匆落幕 ,2宗宅地计容总建约25.35万㎡,均以 底价成 功拍出,共揽金13.31亿元。

漳州2023P05地块:城投以底价9.16亿元竞得,成交楼面价5281元/㎡;

漳州2023P06地块建发&漳龙以底价4.15亿元竞得,成交楼面价5183元/㎡;


(资料图)

参拍房企

2023P05(1家):城投

2023P06(1家):建发&漳龙

CRIC土拍解读

从本场土拍情况来看,2宗地均以底价拍出算是意料之中

从市场层面看:因本次出让地块均位于龙文区,从近12周该区域商品住宅供求走势来看,近3个月仅特房锦绣碧湖、保利世茂璀璨滨江、阳光城大唐翡丽印象3个项目获批供应,成交主力除上述项目外,还有5月底入市项目漳州珑悦澜庭,合计4个主力在售,其余项目以清盘为主。进入7月的传统淡季,市场难掩疲态,成交跌入谷底,多数楼盘周度成交仅为个位数。8-9月将迎来建发朗云新城品悦四季入市,目前蓄客情况良好,或激活局部购房热情,但大环境的经济萧条,整体市场需求及购买力仍处于低位,楼市将维持弱复苏态势。

从地块资质来看:2023P05地块与3月份成交2023P02地块(建发朗云)相邻,地块位置优势与朗云基本保持一致。板块内竞品建发朗云新城品悦四季均已进入认筹倒计时,前者将于8月下旬开盘,仍将采取低价取量方式入市,或将重构区域房价。即将入市的两个项目均属于大盘社区,合计住宅总建超40万㎡,而此时上架的2023P05地块总建高达17万㎡,将正面对抗2大楼盘,对企业开发操盘能力都是不小考验,本地国企兜底也是意料之中。

2023P06地块所在位置,临近市行政服务中心、龙文区政府、妇幼医院等配套,宗地小学施教区明确为龙文第三实验小学,在建漳州市第三中学在侧,商业有即将/待开业的特房T-ONE和国贸旺角尚街。地块整体配套尚可,但胜在板块内无项目在售,竞争环境较为宽松。建发曾在此处开发建发央誉项目(2021年售罄),楼盘位于2023P06地块北侧,作为熟悉此板块的操盘企业,此时和本土国企漳龙一起补仓不乏是个机会。

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